Wat is een hypotheek?
Een hypotheek is een lening waarbij je woning als onderpand dient voor het geleende bedrag. Het is de meest gebruikelijke manier om een huis te financieren in Nederland.
Hypotheek betekenis
Een hypotheek is een geldlening waarbij uw woning dient als onderpand (zekerheid) voor de geldverstrekker. Als u de lening niet kunt terugbetalen, heeft de bank het recht om uw woning te verkopen om de schuld te innen. De hypotheek wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor deze juridisch vastgelegd wordt.
Het woord 'hypotheek' komt van het Griekse woord 'hypotheke', wat letterlijk 'onderpand' betekent. In Nederland is dit de standaardmanier om een woning te financieren, omdat weinig mensen het volledige aankoopbedrag van een huis direct kunnen betalen.
Hoe werkt een hypotheek?
Bij het afsluiten van een hypotheek leent u geld van een bank of andere geldverstrekker. Dit bedrag gebruikt u om uw woning te kopen. Vervolgens betaalt u de lening terug over een afgesproken periode, meestal 30 jaar, inclusief rente.
- Hoofdsom: Het bedrag dat u leent
- Rente: De kosten voor het lenen van geld
- Looptijd: De periode waarin u de hypotheek afbetaalt
- Onderpand: Uw woning als zekerheid voor de lening
Verschillende hypotheekvormen
Er zijn verschillende manieren om uw hypotheek af te lossen. De keuze hangt af van uw financiële situatie en voorkeuren:
Annuïteitenhypotheek
De meest populaire vorm waarbij u elke maand hetzelfde bedrag betaalt. In het begin bestaat dit vooral uit rente, later meer uit aflossing.
Lineaire hypotheek
Hierbij lost u elke maand hetzelfde bedrag af. Uw maandlast daalt geleidelijk omdat de rente wordt berekend over het steeds kleiner wordende restbedrag.
Aflossingsvrije hypotheek
U betaalt alleen rente en lost niets af. Dit brengt risico's met zich mee en wordt sinds 2013 fiscaal minder ondersteund.
Voorwaarden en aandachtspunten
Bij het hypotheek afsluiten moet u aan verschillende voorwaarden voldoen:
- Inkomen: Stabiel en aantoonbaar inkomen (maximaal 4,5x jaarinkomen lenen)
- BKR-registratie: Geen negatieve krediethistorie
- Eigen geld: Meestal minimaal 10% van de koopsom
- NHG: Overweeg Nationale Hypotheek Garantie voor extra zekerheid
De hypotheekrente die u betaalt hangt af van factoren zoals de looptijd, rentevaste periode, loan-to-value ratio en marktomstandigheden.
Hypotheek afsluiten bij familie
Wist u dat u ook een hypotheek kunt afsluiten bij familie? Een familiehypotheek kan voordelen bieden zoals lagere rente en flexibelere voorwaarden. Dit moet wel goed geregeld worden met de juiste documenten en fiscale afspraken.
Lees meer over familiehypotheken →Wil je jouw familiehypotheek goed regelen?
Met onze tools krijg je overzicht over alle aspecten van je familiehypotheek. Van berekeningen tot belastingrapportages - alles op één plek.
Maak een account aan