Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarbij je de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en krijg je geld terug van de belastingdienst.

Hoe werkt hypotheekrenteaftrek in de praktijk?

De hypotheekrente die je betaalt, kun je in mindering brengen op je belastbaar inkomen. Dit betekent dat je over dit bedrag geen inkomstenbelasting hoeft te betalen. De hoogte van het voordeel hangt af van je marginale belastingtarief.

Rekenvoorbeeld: Je betaalt €12.000 per jaar aan hypotheekrente en je belastingtarief is 37,07%. Dan krijg je €12.000 × 37,07% = €4.448 belastingvoordeel per jaar, oftewel €371 per maand.

Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek 2024

Om hypotheekrenteaftrek te kunnen krijgen, moet je voldoen aan verschillende voorwaarden:

• Eigen woning: Het moet gaan om je hoofdverblijf
• Aflossingseis: Je moet in 30 jaar volledig aflossen
• Maximaal 30 jaar: Je kunt maximaal 30 jaar lang renteaftrek krijgen
• Geen verhuur: Je mag de woning niet verhuren
• Hypotheekakte: De lening moet notarieel vastgelegd zijn

Voor nieuwe hypotheken geldt dat alleen volledig aflossende vormen zoals de annuïteitenhypotheekrecht geven op volledige renteaftrek.

Belastingtarieven en berekening 2024

Het belastingvoordeel hangt af van je inkomen en het daarbij horende tarief:

• Inkomen tot €75.518: 36,97% belastingvoordeel
• Inkomen boven €75.518: 49,50% belastingvoordeel

Let op: Deze tarieven kunnen jaarlijks wijzigen. Het voordeel wordt verrekend via je voorlopige aanslag en/of maandelijkse loonstrook.

Hypotheekrenteaftrek bij een familiehypotheek

Ook bij een familiehypotheekkun je hypotheekrenteaftrek krijgen, mits alles goed geregeld is:

• De lening moet notarieel vastgelegd worden als hypotheekakte
• Er moet een marktconforme rente afgesproken worden
• De familielening moet voldoen aan alle voorwaarden van de belastingdienst
• De uitlener (familie) moet de rente aangeven als inkomen

Het is belangrijk dat alle afspraken professioneel geregeld worden, anders riskeert de belastingdienst de renteaftrek te weigeren.

Veranderingen en toekomst van renteaftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk afgebouwd voor aflossingsvrije delen. Voor nieuwe hypotheken vanaf 2013 geldt dat alleen volledig aflossende hypotheken recht geven op volledige renteaftrek.

Eigen woningforfait: Tegenover de renteaftrek staat het eigen woningforfait, een belasting over het voordeel van het wonen in je eigen huis.