Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarbij je de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en krijg je geld terug van de belastingdienst.

Hoe werkt hypotheekrenteaftrek in de praktijk?

De hypotheekrente die je betaalt, kun je in mindering brengen op je belastbaar inkomen. Dit betekent dat je over dit bedrag geen inkomstenbelasting hoeft te betalen. De hoogte van het voordeel hangt af van je marginale belastingtarief.

Rekenvoorbeeld: Je betaalt €12.000 per jaar aan hypotheekrente en het maximale aftrektarief is 36,97%. Dan krijg je €12.000 × 36,97% = €4.436 belastingvoordeel per jaar, oftewel €370 per maand.

Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek 2026

Om hypotheekrenteaftrek te kunnen krijgen, moet je voldoen aan verschillende voorwaarden:

Eigen woning: De lening moet betrekking hebben op je **hoofdverblijf** (niet tweede woning).
Aflossingseis: Voor hypotheken afgesloten vanaf 1 januari 2013 geldt dat je lineair of annuïtair binnen 30 jaar moet aflossen (in de leenovereenkomst). Voor bestaande hypotheken vóór 2013 geldt vaak overgangsrecht.
Maximaal 30 jaar: Het deel van de lening waarvoor je renteaftrek claimt, mag maximaal 30 jaar lang renteaftrekbaar zijn.
Geen verhuur: Je woning mag niet (geheel of deels) verhuurd zijn tijdens de periode waarin je renteaftrek claimt.
Hypotheekakte / juridische vastlegging: De lening moet juridisch zijn verbonden aan de woning (bijv. via een notariële hypotheekakte of leenovereenkomst).
Gebruik van de lening: Het moet gaan om aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning (geen consumptief gebruik).
Bijleenregeling / overwaarde: Bij verkoop van een woning met overwaarde moet je die overwaarde herinvesteren binnen 3 jaar, anders verliest een deel van de lening de aftrekbaarheid.

Voor nieuwe hypotheken geldt dat alleen volledig aflossende vormen zoals de annuïteitenhypotheek recht geven op volledige renteaftrek.

Belastingtarieven en berekening 2026

Het belastingvoordeel hangt af van je inkomen en het daarbij horende tarief:

Inkomen tot € 38.883: belastingtarief 35,75%
Inkomen tussen € 38.883 en € 78.426: belastingtarief 37,56%
Inkomen boven € 78.426: belastingtarief 49,50%
Maximaal aftrektarief voor hypotheekrente: 36,97% (alle inkomens) volgens de tariefsaanpassing

Let op: Deze tarieven kunnen jaarlijks wijzigen. Het voordeel wordt verrekend via je voorlopige aanslag en/of maandelijkse loonstrook.

Los je tussentijds meer af dan gepland? Een lagere schuld betekent minder renteaftrek. Check daarom de uitleg over extra aflossen en leg vast hoe het nieuwe saldo wordt verwerkt.

Hypotheekrenteaftrek bij een familiehypotheek

Ook bij een familiehypotheek kun je hypotheekrenteaftrek krijgen, mits alles goed geregeld is:

De lening moet vastgelegd worden in een hypotheekakte of leningovereenkomst
Er moet een marktconforme rente afgesproken worden
De familielening moet voldoen aan alle voorwaarden van de belastingdienst

Twijfel je of de lening in box 1 blijft of verschuift naar box 3? Lees de uitleg over Box 1 versus Box 3 en ontdek hoe je renteaftrek verdeelt met onze pagina over fiscaal partnerschap. Het is belangrijk dat alle afspraken professioneel geregeld worden, anders riskeert de belastingdienst de renteaftrek te weigeren. Lees bij een mogelijke controle de gids Belastingdienst & familiehypotheek en maak nu een account aan!

Veranderingen en toekomst van renteaftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk afgebouwd voor aflossingsvrije delen. Voor nieuwe hypotheken vanaf 2013 geldt dat alleen volledig aflossende hypotheken recht geven op volledige renteaftrek.

Eigen woningforfait: Tegenover de renteaftrek staat het eigen woningforfait, een belasting over het voordeel van het wonen in je eigen huis.