Bereken je overwaarde
Vul de marktwaarde van je woning en je resterende hypotheekschuld in
en zie direct je overwaarde en het opneembare deel.
Tel bij de hypotheekschuld zowel je bancaire hypotheek als een eventuele familiehypotheek mee.
Indicatieve berekening op basis van een gangbare maximale LTV van 80%. Elke geldverstrekker hanteert eigen voorwaarden.
Waarom je overwaarde weten belangrijk is
Je overwaarde is het eigen vermogen dat in je woning zit. Bij het opzetten van een familiehypotheek voor jezelf of je kind is het vaak de eerste vraag: hoeveel zit er vast in de woning, en hoeveel daarvan kun je verantwoord inzetten?
80%
gangbare maximale LTV bij het opnemen van overwaarde
Rekenvoorbeeld
De woning van Peter en Ingrid is €450.000 waard. Ze hebben nog €300.000 hypotheekschuld openstaan.
Bij een maximale LTV van 80% mogen ze in totaal €360.000 lenen (80% van €450.000). Omdat er al €300.000 openstaat, kunnen ze indicatief nog €60.000 opnemen.
Overwaarde opnemen: hoe werkt het?
Overwaarde zit vast in de stenen: je kunt het pas gebruiken als je het opneemt. Dat doe je door je hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld via een tweede hypotheek, een verhoging bij je huidige geldverstrekker of een volledige oversluiting. Het belangrijkste om te weten: dit proces doorloop je altijd samen met een hypotheekadviseur. Die toetst wat er in jouw situatie mogelijk is en begeleidt de aanvraag bij de geldverstrekker. Dit is hoe dat traject er meestal uitziet:
- 1
Laat de marktwaarde taxeren
Een erkend taxateur stelt de actuele waarde van je woning vast. Dit bedrag is het uitgangspunt voor de berekening hierboven.
- 2
Bepaal het opneembare bedrag
De geldverstrekker toetst het gewenste bedrag aan de maximale LTV (indicatief 80%) en aan je inkomen. Zo weet je wat er echt beschikbaar is.
- 3
Kies de vorm van opname
Een tweede hypotheek naast je bestaande lening, een verhoging van je huidige hypotheek, of een oversluiting waarbij alles in één nieuwe hypotheek samenkomt.
- 4
Leg de besteding vast
Ga je de opgenomen overwaarde als familiehypotheek aan je kind uitlenen? Leg dit vast in een leningovereenkomst, zodat de voorwaarden en de rente marktconform en fiscaal correct zijn.
Twijfel je welke vorm bij jouw situatie past? Een hypotheekadviseur rekent de mogelijkheden voor je door.
Let op: consumptief gebruik en renteaftrek
Als je de overwaarde consumptief gebruikt (box 3), is de hypotheekrente over dat deel niet fiscaal aftrekbaar. Hierdoor vallen de netto maandlasten voor dit deel hoger uit dan bij een reguliere eigenwoninghypotheek.
Overwaarde en de familiehypotheek
Ouders zetten opgenomen overwaarde soms in als familiehypotheek voor hun kind, of gebruiken het als eigen inbreng. Lees meer over overwaarde en een familiehypotheek.
Let op bij je berekening
Gebruik de actuele marktwaarde, niet de oorspronkelijke aankoopprijs. Tel al je lopende schulden op de woning mee, ook een familiehypotheek. De daadwerkelijke opnamegrens verschilt per geldverstrekker.
Bekijk ook de LTV en risicoklasse calculator →
Veelgestelde vragen
Benieuwd wat er voor jou mogelijk is?
Deze berekening is indicatief. Voor een persoonlijk advies over het opnemen van je overwaarde en een familiehypotheek helpen we je graag verder.
Bekijk ook onze andere berekeningen
Voorbeeld familiehypotheek
Bereken maandlasten, totale rente en aflossingsschema
Loan to value berekenen
Bereken je schuld-marktwaardeverhouding en risicoklasse
Maandlast berekenen
Direct berekenen en je familiehypotheek aanvragen
Schenking aflossen?
Bekijk het effect van schenkingen op je familielening
Leen en schenk constructie
Bereken hoeveel ouders jaarlijks moeten schenken