Wat is het eigen woningforfait?

Het eigen woningforfait is een belastbaar voordeel dat eigenaren van een woning betalen omdat ze kosteloos in hun eigen huis mogen wonen. Het wordt berekend over de WOZ-waarde van je woning.

Hoe wordt het eigen woningforfait berekend?

Het forfait wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde van je woning:

• WOZ-waarde tot €1.275.000: 0,35% van de WOZ-waarde
• WOZ-waarde boven €1.275.000: 0,35% over de eerste €1.275.000 + 2,35% over het meerdere

Rekenvoorbeeld: Bij een WOZ-waarde van €400.000 betaal je 0,35% = €1.400 per jaar aan eigen woningforfait. Dit wordt opgeteld bij je inkomen voor de belastingaangifte.

Waarom bestaat het eigen woningforfait?

Het eigen woningforfait is bedoeld om het voordeel van kosteloze bewoning van je eigen woning te belasten. In de belastingwet wordt dit gezien als een voordeel dat je geniet van je vermogen.

Logica: Als je je woning zou verhuren, zou je huurinkomsten hebben die belast worden. Als je er zelf woont, krijg je een vergelijkbaar voordeel (gratis wonen), en dat wordt via het forfait ook belast.

Relatie met hypotheekrenteaftrek

Het eigen woningforfait hangt nauw samen met de hypotheekrenteaftrek:

• Bijtelling: Het forfait wordt bij je inkomen opgeteld
• Aftrek: De hypotheekrente wordt van je inkomen afgetrokken
• Saldo: Voor de meeste huizenbezitters is de renteaftrek hoger dan het forfait

Naarmate je hypotheek afloopt en je minder rente betaalt, wordt het saldo minder gunstig. Op een gegeven moment kan het forfait hoger worden dan je renteaftrek.

Praktische gevolgen en uitzonderingen

Geen forfait bij:

• Nieuwbouwwoningen in het eerste jaar na oplevering
• Woningen die je binnen 3 jaar na aankoop verkoopt
• Woningen met een WOZ-waarde onder €25.000 (komt vrijwel niet voor)

Jaarlijkse aanpassing: Het forfait wordt elk jaar opnieuw berekend op basis van de nieuwe WOZ-waarde. Als de woningwaarde stijgt, stijgt ook het forfait.

Eigen woningforfait bij een familiehypotheek

Bij een familiehypotheekblijf je gewoon eigenaar van de woning, dus het eigen woningforfait is normaal van toepassing. De rente die je betaalt aan familieleden is wel aftrekbaar, net als bij een bankhypotheek.