Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aflost, waardoor je maandlast in de loop der tijd daalt omdat het rentegedeelte steeds kleiner wordt. Bekijk ook onze uitleg over aflossen binnen een familiehypotheek zodat je precies weet hoe je de aflossingsadministratie bijhoudt. Wil je vooraf bepalen hoe lang je deze vorm afspreekt? Lees de uitgebreide uitleg over hypotheeklooptijd.

Hoe werkt een lineaire hypotheek in de praktijk?

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af van de hoofdsom. Omdat de hypotheekschuld hierdoor elke maand daalt, betaal je ook steeds minder rente. Dit betekent dat je maandlast in het begin hoger is dan bij een annuïteitenhypotheek, maar geleidelijk afneemt.

Rekenvoorbeeld: Bij een hypotheek van €300.000 over 30 jaar los je elke maand €833 af. In het eerste jaar betaal je €833 aflossing + €1.000 rente = €1.833 per maand. In het laatste jaar betaal je €833 aflossing + €28 rente = €861 per maand.

Voordelen en nadelen van een lineaire hypotheek

Voordelen:

• Lagere totale rentekosten over de gehele looptijd
• Snellere opbouw van eigen vermogen in je woning
• Dalende maandlasten geven financiële verlichting op latere leeftijd
• Minder risico bij rentestijgingen

Nadelen:

• Hogere maandlasten in het begin
• Strengere inkomensnormen bij hypotheekaanvraag
• Minder hypotheekrenteaftrek in de eerste jaren

Wanneer is een lineaire hypotheek geschikt?

Een lineaire hypotheek is vooral interessant als je:

• Een hoger inkomen hebt en de hogere startlasten kunt dragen
• Verwacht dat je inkomen in de toekomst daalt (bijv. pensioen)
• Zo min mogelijk rente wilt betalen over de gehele looptijd
• Snel eigen vermogen wilt opbouwen in je woning

Voor een familiehypotheek kan een lineaire vorm interessant zijn als de uitleners zekerheid willen over een snelle terugbetaling van de hoofdsom.