Wat zijn notariskosten?

Notariskosten zijn de kosten die je betaalt aan de notaris voor het juridisch regelen van de eigendomsoverdracht van een woning en het vestigen van de hypotheek.

Wat doet de notaris bij een woningkoop?

De notaris is verplicht bij elke woningkoop en hypotheek. Zijn taken zijn:

• Eigendomsoverdracht: Officiële overdracht van verkoper naar koper
• Hypotheekakte: Vestigen van het hypotheekrecht bij de geldverstrekker
• Kadastrale registratie: Inschrijving van nieuwe eigenaar bij het Kadaster
• Belastingaangifte: Aangifte overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst
• Controles: Verificatie van identiteit, financiering en juridische aspecten

De notaris is onpartijdig en zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt voor alle betrokken partijen.

Wat kosten notarisdiensten?

De totale notariskosten bestaan uit verschillende onderdelen:

• Notariskosten eigendomsoverdracht: €500 - €1.500 (afhankelijk van woningwaarde)
• Notariskosten hypotheekakte: €300 - €800 per hypotheek
• Kadasterkosten: €62 per inschrijving
• Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs (voor de meeste kopers)
• BTW: 21% over de notariskosten (niet over overdrachtsbelasting)

Totaal voorbeeld: Bij een woning van €400.000 betaal je ongeveer €8.500-€9.500 aan notariskosten (inclusief overdrachtsbelasting).

Wanneer betaal je notariskosten?

Vooraf: Je betaalt meestal een voorschot vóór de overdracht. Dit dekking de geschatte kosten plus de overdrachtsbelasting.

Afrekening: Na de overdracht krijg je een eindafrekening. Eventueel teveel betaald bedrag krijg je terug.

Wie betaalt wat: Standaard betaalt de koper alle notariskosten, tenzij anders afgesproken in de koopovereenkomst.

Kortingen op overdrachtsbelasting

Starters: Kopers tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting over woningen tot €440.000 (peildatum 2024).

Energiezuinige nieuwbouw: Voor zeer energiezuinige nieuwbouwwoningen geldt soms een verlaagd tarief van 0%.

Notariskosten bij een familiehypotheek

Ook bij een familiehypotheekmoet de hypotheek notarieel worden gevestigd. De kosten zijn vergelijkbaar met een bankhypotheek. Wel kun je vaak een notaris kiezen die ervaring heeft met familiefinanciering en de bijzondere aspecten daarvan begrijpt.