Wat is een taxatierapport?

Een taxatierapport is een officieel document waarin een erkende taxateur de waarde van een woning vaststelt. Dit rapport is verplicht bij het afsluiten van een hypotheek.

Waarom heb je een taxatierapport nodig?

Hypotheekverstrekkers eisen een taxatierapport om te controleren of de woning voldoende waarde heeft als onderpand voor de lening. De taxatie bepaalt hoeveel geld je maximaal kunt lenen en voorkomt dat er te veel geld wordt geleend ten opzichte van de woningwaarde.

Loan-to-Value (LTV): Banken lenen meestal maximaal 100% van de getaxeerde waarde. Is de koopprijs hoger dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen.

Wat onderzoekt een taxateur?

Een erkende taxateur beoordeelt verschillende aspecten van de woning:

• Locatie: Buurt, bereikbaarheid, voorzieningen in de omgeving
• Bouwjaar en staat: Leeftijd, onderhoud, eventuele gebreken
• Oppervlakte: Woonoppervlak, perceel, inhoud van de woning
• Indeling: Aantal kamers, praktische indeling, gebruiksmogelijkheden
• Vergelijkbare woningen: Recente verkopen in de buurt
• Bijzonderheden: Erfpacht, monumentenstatus, milieurisico's

De taxateur maakt foto's en meet de woning op om tot een onderbouwde waardering te komen.

Kosten en geldigheid van een taxatierapport

Kosten: Een taxatierapport kost meestal tussen €300 en €800, afhankelijk van de woningwaarde en complexiteit. Dit betaal je als koper.

Geldigheid: Een taxatierapport is meestal 6 maanden geldig. Binnen deze periode kun je het gebruiken bij verschillende hypotheekverstrekkers.

Wanneer bestellen: Meestal wordt de taxatie besteld nadat je hypotheek voorlopig is goedgekeurd en je een koopovereenkomst hebt getekend.

Taxatierapport bij een familiehypotheek

Ook bij een familiehypotheekis het verstandig om een taxatierapport te laten maken. Dit beschermt zowel de uitlener als de kredietnemer en geeft een objectieve basis voor de lening. Bij de notaris wordt de woning als onderpand geregistreerd.