Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die je helpt bij de periode tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning.

Wanneer heb je een overbruggingskrediet nodig?

Een overbruggingskrediet wordt gebruikt in situaties waarbij:

• Doorstroming: Je koopt een nieuwe woning voordat je huidige woning is verkocht
• Ketenprobleem: Je koopt afhankelijk van de verkoop van je huidige woning
• Timing: De oplevering van je nieuwe woning is eerder dan de verkoop van je oude woning
• Bouwwoning: Je nieuwe woning wordt gebouwd en je huidige woning is nog niet verkocht

Zonder overbruggingskrediet zou je dubbele woonlasten hebben of zou je gedwongen worden je huidige woning onder de marktwaarde te verkopen.

Hoe werkt een overbruggingskrediet?

Tijdelijke financiering: Je leent tijdelijk geld om de nieuwe woning te kunnen kopen. Dit krediet wordt afgelost zodra je oude woning is verkocht.

Onderpand: Meestal dienen beide woningen (de oude en de nieuwe) als onderpand voor het overbruggingskrediet. Hierdoor kan de bank meer geld uitlenen.

Looptijd: De maximale looptijd is meestal 24 maanden, maar de meeste credits worden binnen 6-12 maanden afgelost.

Kosten en risico's van overbruggingsfinanciering

Kosten:

• Hogere rente dan een gewone hypotheek (vaak 1-2% extra)
• Afsluitkosten en advieskosten
• Extra taxatiekosten voor beide woningen
• Mogelijk dubbele notariskosten

Houd rekening met aanvullende documenten zoals het taxatierapport en bekijk vooraf welke notariskosten bij de koop en verkoop komen kijken.

Risico's:

• Verkoopduur: Je oude woning verkoopt mogelijk langzamer dan verwacht
• Waardedaling: De woningwaarde kan dalen waardoor je minder overhoudt
• Dubbele woonlasten: Je betaalt rente over beide woningen
• Stijgende rente: Als de rente stijgt worden je lasten hoger

Wil je zekerheid over de maandlasten na de overbrugging? Bekijk dan de uitleg over hoeveel je mag lenen zodat de nieuwe hypotheek aansluit bij je inkomen.

Bespreek ook hoe je aflost zodra de verkoop rond is. In de uitleg over verkoop van de woning lees je hoe je rangorde en schuldaflossing vastlegt zodat bank en familie weten wie wanneer wordt betaald.

Alternatieven voor overbruggingsfinanciering

Andere mogelijkheden om overbrugging te vermijden:

• Verkoop onder voorbehoud: Koop pas als je oude woning verkocht is
• Tijdelijke huur: Huur tijdelijk een woning tussen verkoop en aankoop
• Familiefinanciering: Leen tijdelijk geld van familie
• Eigen vermogen: Gebruik spaargeld voor de overbrugging

Overbrugging bij een familiehypotheek

Familie kan ook helpen bij overbruggingsfinanciering. Een tijdelijke familiehypotheek kan goedkoper zijn dan een bankoverbrugging en flexibeler qua voorwaarden. Maak wel duidelijke afspraken over de terugbetaling na verkoop van de oude woning.

Ben je DGA en wil je het tijdelijk overbruggingsdeel vanuit je eigen BV verstrekken? Lees hoe je een familiehypotheek combineert met een bankhypotheek zodat beide financieringen goed op elkaar aansluiten.