Verkoop van de woning
Bij verkoop van de woning wordt de openstaande hypotheek in principe afgelost uit de verkoopopbrengst. Dat geldt ook voor een familiehypotheek, ongeacht of het hypotheekrecht is gevestigd. Duidelijke afspraken voorkomen discussie tussen familie en bank.
Wil je zeker weten dat de volgorde en afwikkeling helder zijn? Leg dit vast naast je hypotheekakte en de leningovereenkomst zodat alle partijen weten wanneer en hoe er wordt afgelost.
Waarom relevant bij een familiehypotheek
Bij een familiehypotheek zijn afspraken soms minder strak vastgelegd dan bij een bank. Juist bij verkoop is duidelijkheid essentieel, omdat de opbrengst één keer kan worden verdeeld.
- Rangorde tussen bank en familie bepaalt wie eerst wordt betaald.
- Bij meerdere leningen moet de volgorde van aflossing vooraf vaststaan.
- Onduidelijkheid kan leiden tot discussie of vertraging bij de notaris.
Belangrijke aandachtspunten
- Controleer of in de leningovereenkomst staat wat er bij verkoop gebeurt.
- Leg een rangorde vast tussen bank en familielening (met of zonder hypotheekrecht).
- Werk met een actuele schuldstaat zodat het openstaande saldo duidelijk is.
- Leg vast hoe een eventuele restschuld of overwaarde wordt verwerkt.
Voorbeeld: spreek af dat de bank eerst wordt afgelost, daarna de familielening en dat eventuele overwaarde wordt hergebruikt volgens de bijleenregeling.
Veelgemaakte fouten
- Geen verkoopclausule opnemen, waardoor de volgorde van aflossing onduidelijk is.
- Veronderstellen dat de familielening automatisch wordt afgelost zonder bewijs.
- Geen inzicht hebben in het actuele saldo en rente tot aan de overdrachtsdatum.
Handig om direct te regelen
- Werk de schuldstaat bij en deel die met bank, notaris en familiegeldgever.
- Leg vast wie informatie geeft en welke stukken nodig zijn voor verkoop.
- Maak afspraken over restschuld, overwaarde en verrekening van kosten.
- Check of de rangorde klopt en of achterstelling nodig is.
- Update de administratie na aflossing zodat renteaftrek en box 3 kloppen.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met de familiehypotheek bij verkoop van de woning?
De openstaande familiehypotheek wordt in principe afgelost uit de verkoopopbrengst. De rangorde bepaalt wie eerst wordt betaald: meestal de bank, daarna de familielening. Leg de volgorde expliciet vast in de akte of overeenkomst.
Hoe leg ik afspraken over verkoop en aflossing vast?
Neem een verkoopclausule op in de leningovereenkomst met een duidelijke rangorde, informatieplicht richting de geldgever en de bank en een tijdpad voor aflossing na overdracht. Voeg een actuele schuldstaat en onderbouwde rente toe.
Wat als er na verkoop een restschuld of overwaarde is?
Spreek vooraf af hoe een restschuld wordt verdeeld en hoe overwaarde wordt gebruikt. Koppel dit aan de belastingregels (bijleenregeling) en de verdeling tussen bank en familielening zodat niemand voor verrassingen staat.
Tip: leg deze antwoorden vast in je overeenkomst zodat iedereen weet wat er bij verkoop gebeurt.