Laagste rentes: onderkant stijgt verder
De goedkoopste aanbieders bewegen bij de langere looptijden verder omhoog, en er verschijnen meteen twee nieuwe namen aan de kop. Bij 30 jaar vast en 100% LTV, energielabel A, neemt BijBouwe de goedkoopste positie over van Lloyds Bank. De rente stijgt van 4,47% naar 4,54%, een stijging van 7 basispunten. Bij 20 jaar vast is het Attens dat de kop overneemt, van 4,39% naar 4,46%.
Bij de kortere looptijden is ABN Amro nieuw aan de onderkant, bij zowel 10 jaar vast (4,14% naar 4,16%), 5 jaar vast (3,97% naar 3,96%, een lichte daling) als 1 jaar vast (3,85% naar 3,94%). Alleen bij 5 jaar vast daalt de laagste rente dus licht; bij alle andere looptijden stijgt hij. Bij variabele rente blijft Lloyds Bank goedkoopst, maar stijgt de rente van 3,55% naar 3,65%. Dat is de tweede stijging op rij na de 15 basispunten van augustus.
Opvallend is de bankwissel aan de onderkant: waar Lloyds Bank en Argenta de afgelopen maanden vaak de goedkoopste positie innamen, zijn dat in september BijBouwe, Attens en ABN Amro. Wie zijn familiehypotheek aan de onderkant van de bandbreedte wil onderbouwen, verwijst deze maand dus naar andere aanbieders dan in augustus.
| Looptijd | Laagste augustus | Laagste september | Verschil | Goedkoopste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,47% (Lloyds Bank) | 4,54% (BijBouwe) | +0,07% | BijBouwe |
| 20 jaar vast | 4,39% (Lloyds Bank) | 4,46% (Attens) | +0,07% | Attens |
| 10 jaar vast | 4,14% (Argenta) | 4,16% (ABN Amro) | +0,02% | ABN Amro |
| 5 jaar vast | 3,97% (Obvion) | 3,96% (ABN Amro) | −0,01% | ABN Amro |
| 1 jaar vast | 3,85% (Argenta) | 3,94% (ABN Amro) | +0,09% | ABN Amro |
| Variabel | 3,55% (Lloyds) | 3,65% (Lloyds) | +0,10% | Lloyds |
Jouw looptijd gevonden? Leg de rente nu vast in je leningovereenkomst.
Maak mijn leningovereenkomst →→Bunq niet langer duurste bij 30 jaar
Voor het eerst sinds april 2026 is Bunq niet de duurste aanbieder bij 30 jaar vast. Merius neemt die plek over, op 5,45%, een daling van 7 basispunten ten opzichte van de 5,52% die Bunq in augustus rekende. Bij 20 jaar vast en 10 jaar vast blijft Bunq wél duurste, maar ook daar daalt de rente: van 5,43% naar 5,35% (20 jaar) en van 5,16% naar 5,12% (10 jaar). Bij 5 jaar vast en 1 jaar vast blijft Allianz ongewijzigd op 5,10% staan. Bij variabele rente blijft Hypotrust duurste, eveneens ongewijzigd op 5,08%.
Waarom beweegt Bunq anders?
Bunq zet bewust hogere rentes neer voor klantgroepen waar ze geen actieve instroom willen. Dat maakt ze normaal gesproken een nuttige referentie aan de bovenkant. Dat Merius die rol nu overneemt bij 30 jaar vast, wijst er niet op dat de markt breed goedkoper wordt (de onderkant stijgt immers juist), maar op een herpositionering van individuele aanbieders binnen de bandbreedte.
| Looptijd | Hoogste augustus | Hoogste september | Verschil | Duurste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 5,52% (Bunq) | 5,45% (Merius) | −0,07% | Merius |
| 20 jaar vast | 5,43% (Bunq) | 5,35% (Bunq) | −0,08% | Bunq |
| 10 jaar vast | 5,16% (Bunq) | 5,12% (Bunq) | −0,04% | Bunq |
| 5 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| 1 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| Variabel | 5,08% (Hypotrust) | 5,08% (Hypotrust) | 0,00% | Hypotrust |
De bandbreedte wordt smaller, van twee kanten
Bandbreedte 30 jaar vast (100% LTV, label A), mei t/m september 2026
| Vergelijking (30 jaar, 100% LTV, label A) | Augustus 2026 | September 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Goedkoopste bank | 4,47% | 4,54% | +0,07% |
| Duurste bank | 5,52% | 5,45% | −0,07% |
| Gat goedkoopste–duurste | 1,05% | 0,91% | −0,14% |
De onderkant stijgt en de bovenkant daalt tegelijk: dat is deze maand de bijzondere combinatie. Per saldo krimpt de bandbreedte met 14 basispunten, van 1,05% naar 0,91%. Bij een lening van €300.000 en 30 jaar vast scheelt de keuze tussen boven- en ondergrens nog altijd circa €285 per maand bruto. Wie in augustus nog naar Bunq verwees als duurste referentie, verwijst in september naar Merius; wie naar Lloyds Bank verwees als goedkoopste, verwijst nu naar BijBouwe. De keuze welke bank je als referentie neemt in je leningovereenkomst blijft daarmee relevant, en verdient een update bij elke nieuwe rentevaststelling.
Rente onderbouwen voor de Belastingdienst?
Bekijk de actuele marktcijfers of start direct met de leningovereenkomst, inclusief automatische rente-onderbouwing.
NHG-tarieven september 2026
Waar de bandbreedte bij 100% LTV smaller wordt, stijgt de laagste NHG-rente juist breed over alle looptijden. Bij 30 jaar vast stijgt de ondergrens van 4,15% (Knab, augustus) naar 4,26% bij Argenta, een stijging van 11 basispunten. Bij 20 jaar vast stijgt de laagste rente van 4,10% naar 4,18%, eveneens bij Argenta.
Ook bij de kortere looptijden zet de stijging door: bij 10 jaar vast van 3,73% (Rabobank) naar 3,78% bij Florius, en bij 1 jaar vast van 3,56% (Argenta) naar 3,62% bij Obvion. Bij 5 jaar vast staat Obvion met 3,69% laagst, bij variabele rente is dat Lloyds Bank met 3,50%.
| Looptijd | Laagste augustus | Laagste september | Verschil |
|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,15% (Knab) | 4,26% (Argenta) | +0,11% |
| 20 jaar vast | 4,10% (Knab) | 4,18% (Argenta) | +0,08% |
| 10 jaar vast | 3,73% (Rabobank) | 3,78% (Florius) | +0,05% |
| 1 jaar vast | 3,56% (Argenta) | 3,62% (Obvion) | +0,06% |
NHG bij familiehypotheken
Bij een familiehypotheek is geen NHG mogelijk; dat geldt alleen voor leningen via geregistreerde geldverstrekkers. De NHG-tarieven dienen hier als referentie voor de ondergrens van de marktconforme bandbreedte.
Vraag je af welke rente wél marktconform is voor jouw familiehypotheek? Bekijk de marktconforme bandbreedte →
Wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
De Belastingdienst verwacht een marktconforme rente in je leningovereenkomst. De bandbreedte voor september 2026 bij 30 jaar vast en volledige financiering (label A) loopt van 4,54% tot 5,45%. Bij 10 jaar vast is dat 4,16% tot 5,12%, bij variabel 3,65% tot 5,08%.
Doordat zowel de aanbieders als de rentes verschuiven, is de referentiedatum deze maand extra belangrijk. Wie de rente van augustus nog gebruikt, verwijst naar een bandbreedte die inmiddels is achterhaald, en dat niet alleen in niveau, maar ook in welke bank aan welke kant staat. Wie aan de bovenkant zit, kan dit onderbouwen met Merius of Bunq als referentie. Wie aan de onderkant zit, verwijst naar BijBouwe, Attens of ABN Amro.
Checklist: onderbouwing rentevaststelling
- Gebruikte marktinformatie: “Vastgesteld op basis van rentetarieven van reguliere hypotheekverstrekkers, geraadpleegd op familiehypotheekoverzicht.nl”
- Kenmerken van de lening: “Schuld-marktwaardeverhouding X%, energielabel [A/B/C]”
- Positie in de bandbreedte: “Rente van X,XX% ligt [onder / binnen / boven] de bandbreedte van 4,54% – 5,45% bij 30 jaar, 100% LTV, label A”
- Bijlage marktrentes: “Geraadpleegde marktrentes vastgelegd op 1 september 2026”
Dit zijn precies de onderdelen van een rentebrief: het document waarin je, naast deze marktconformiteit, ook de zekerheden, de financieringsstructuur en de reden voor de familiehypotheek onderbouwt.
Automatische onderbouwing
Op familiehypotheekoverzicht.nl genereer je de rentebrief automatisch vanuit je dossier, met de actuele bandbreedte al ingevuld. Hetzelfde geldt voor de jaaroverzichten voor de Belastingdienst.
De variabele rente loopt nu twee maanden op rij op
Bij variabele rente stijgt de laagste rente voor de tweede maand op rij, van 3,40% in juli naar 3,55% in augustus naar 3,65% in september. Wie voor variabel koos vanwege de rentekorting ten opzichte van vast, ziet dat voordeel deze zomer geleidelijk kleiner worden.
Familiehypotheek administratie op orde?
Van leningovereenkomst tot jaaroverzicht voor de Belastingdienst en alles in één platform. Gratis starten, geen creditcard nodig.
“Alles heel duidelijk en gemakkelijk daardoor om eea te regelen.”
“Bedankt voor de opzet van een familielening. Vooral de aanvulling rondom een bouwdepot heeft geholpen een goede overeenkomst te maken.”
Veelgestelde vragen
Is de marktconforme rente in september 2026 hoger of lager dan augustus?+
Welke bank is goedkoopst bij 30 jaar vast in september 2026?+
Waarom is Bunq niet meer de duurste aanbieder bij 30 jaar vast?+
Mag ik de bovenkant van de bandbreedte gebruiken als rente voor mijn familiehypotheek?+
Ik sluit nu een familiehypotheek af. Hoe leg ik de september-rente vast?+
Ik heb al een familiehypotheek met een lagere rente. Moet ik nu iets aanpassen?+
Deze analyse is gebaseerd op de marktrentes per 1 september 2026. Voor de officiële spelregels rond renteaftrek, zie de Belastingdienst informatie over hypotheekrenteaftrek. De historische swap-data is te raadplegen via DNB statistieken over renteswaps.