Nadelen van een familiehypotheek
Een eerlijk overzicht van de keerzijde: fiscale haken en ogen, juridische aandachtspunten en valkuilen in de praktijk.
Top 7 nadelen & risico’s
- Renteaftrek kan vervallen bij niet-zakelijke rente of ontbrekend aflossingsschema.
- Kwijtschelding en terugschenken tellen vaak als schenking.
- De vordering valt in box 3 voor de geldgever.
- Rangorde en acceptatie door de bank vergen extra aandacht.
- Relatie- of familiespanning bij betalingsproblemen.
- Administratie van betalingen en afspraken is noodzakelijk.
- Minder flexibiliteit: regels voor aflossing en looptijd zijn strikt.
Fiscale valkuilen
Zorg voor marktconforme rente, aflossing binnen 30 jaar en leg schenkingen goed vast om verrassingen te voorkomen.
Praktische aandachtspunten
Leg afspraken schriftelijk vast, regel rangorde met de bank via de notaris en houd een duidelijke administratie bij.
Wanneer niet handig?
- Als je de fiscale regels voor renteaftrek niet kunt of wilt volgen.
- Bij kans op spanningen binnen de familie.
- Wanneer box-3-heffing het rendement voor de geldgever drukt.
- Als strakke rangorde met de bank niet te regelen is.