· Redactie Familiehypotheek Overzicht · 8 min leestijd
Familiehypotheek bij scheiding: hoe werkt dat?
Bij een scheiding komen emoties, geld en regels samen. Deze gids laat zien wat er met de familiehypotheek gebeurt en hoe je fiscale en juridische valkuilen voorkomt.
In het kort
- Bepaal wie in de woning blijft en wie de lening (mee) aflost.
- Pas de leningsovereenkomst aan op namen, bedragen en looptijd.
- Let op fiscale effecten: renteaftrek, schenking en (gedeeltelijke) kwijtschelding.
De 3 kernvragen bij scheiding
- Wie blijft in de woning wonen?
- Wie is aansprakelijk voor de familiehypotheek?
- Hoe verdelen we fiscaal en administratief?
Leg tussentijdse afspraken schriftelijk vast.
Drie veelvoorkomende scenario’s
1) Eén partner neemt de woning over
De vertrekkende partner wordt uitgekocht. Pas de overeenkomst aan zodat alleen de achterblijver schuldenaar is. Controleer rente, looptijd en zekerheden.
2) Woning verkopen en aflossen
Los de lening in één keer af vanuit de verkoopopbrengst. Leg de aflosvolgorde vast als er ook een bankhypotheek is.
3) Tijdelijk samen in de woning
Praktisch met kinderen of krappe markt, maar beide partners blijven hoofdelijk aansprakelijk. Maak strakke betaalafspraken en leg deze vast.
Fiscale gevolgen bij scheiding
- Renteaftrek verschuift: meestal heeft de bewoner recht op aftrek.
- Kwijtschelding ≈ schenking: kan als schenking tellen.
- Administratie: houd betaalbewijzen en renteberekeningen bij.
- Combinatie met bank: let op rangorde en aflosvolgorde.
Zie ook Belastingvoordelen familiehypotheken.
Juridische aandachtspunten
- Leningsovereenkomst updaten: namen, hoofdsom, rente en looptijd.
- Zekerheden zoals hypotheekrecht kunnen aanpassing in het Kadaster vereisen.
- Hoofdelijke aansprakelijkheid expliciet regelen.
- Scheidingsconvenant: neem afspraken over de familiehypotheek op.
Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk advies.
Praktisch: zo houd je grip
Afspraken op papier
Werk met één actueel document met rente, aflossing en looptijd.
Marktconforme rente
Check de actuele bandbreedtes en onderbouw de gekozen rente.
Veelgestelde vragen
Blijft hypotheekrenteaftrek bestaan als ik in de woning blijf?
Vaak wel, zolang aan fiscale voorwaarden is voldaan en jij de bewoner bent. Leg betalingen goed vast en bewaar bewijsstukken.
We willen (een deel) kwijtschelden. Is dat een schenking?
Kwijtschelding kan als schenking worden aangemerkt. Check vrijstellingen en leg de afspraak formeel vast.
Moet ik altijd naar de notaris?
Niet altijd. Maar bij een gevestigd hypotheekrecht of aanpassing van zekerheden is notariële betrokkenheid vaak vereist.