Laagste rentes: onderkant stijgt
De goedkoopste aanbieders bewegen dit keer duidelijk omhoog. Bij 30 jaar vast en 100% LTV, energielabel A, neemt Lloyds Bank de positie over van a.s.r. De rente stijgt daarmee van 4,36% naar 4,47%, een stijging van 11 basispunten. Bij 20 jaar vast schuift Lloyds Bank eveneens naar boven: van 4,28% naar 4,39%.
Bij de middellange looptijden valt de stijging nog sterker op. Bij 10 jaar vast stijgt de laagste rente van 3,97% naar 4,14%, nu bij Argenta. Bij 5 jaar vast is Obvion goedkoopst op 3,97%, een stijging van 19 basispunten ten opzichte van de 3,78% van Handelsbanken in juli. Bij 1 jaar vast staat Argenta het laagst op 3,85%, tegen 3,73% (Obvion) een maand eerder. Bij variabel stijgt Lloyds van 3,40% naar 3,55%.
De richting is dit keer eenduidig stijgend over de hele linie. De rustige beweging van juli was dus geen trendbreuk, maar een tussenstop.
| Looptijd | Laagste juli | Laagste augustus | Verschil | Goedkoopste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,36% (a.s.r.) | 4,47% (Lloyds Bank) | +0,11% | Lloyds Bank |
| 20 jaar vast | 4,28% (a.s.r.) | 4,39% (Lloyds Bank) | +0,11% | Lloyds Bank |
| 10 jaar vast | 3,97% (Venn Hypotheken) | 4,14% (Argenta) | +0,17% | Argenta |
| 5 jaar vast | 3,78% (Handelsbanken) | 3,97% (Obvion) | +0,19% | Obvion |
| 1 jaar vast | 3,73% (Obvion) | 3,85% (Argenta) | +0,12% | Argenta |
| Variabel | 3,40% (Lloyds) | 3,55% (Lloyds) | +0,15% | Lloyds |
Jouw looptijd gevonden? Leg de rente nu vast in je leningovereenkomst.
Maak mijn leningovereenkomst →→Bovenkant: de dip van juli is voorbij
Bunq blijft de duurste aanbieder en stijgt verder. Bij 30 jaar vast gaat de rente van 5,47% naar 5,52%, bij 20 jaar vast van 5,26% naar 5,43%. Dat is bij 20 jaar vast een stijging van 17 basispunten. Bij 10 jaar vast, 5 jaar vast en 1 jaar vast blijft Allianz op 5,10% staan, onveranderd. Hypotrust springt bij variabele rente van 4,88% naar 5,08%, de grootste procentuele beweging van deze update.
Waarom beweegt Bunq anders?
Bunq zet bewust hogere rentes neer voor klantgroepen waar ze geen actieve instroom willen. Dat maakt ze nuttig als marktconforme referentie aan de bovenkant, maar niet representatief voor de brede markt. De opnieuw stijgende rente in augustus is dan ook geen doorslaggevend marktsignaal op zichzelf, wel een bevestiging van de bredere trend.
| Looptijd | Hoogste juli | Hoogste augustus | Verschil | Duurste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 5,47% (Bunq) | 5,52% (Bunq) | +0,05% | Bunq |
| 20 jaar vast | 5,26% (Bunq) | 5,43% (Bunq) | +0,17% | Bunq |
| 10 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,16% (Bunq) | +0,06% | Bunq |
| 5 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| 1 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| Variabel | 4,88% (Hypotrust) | 5,08% (Hypotrust) | +0,20% | Hypotrust |
De bandbreedte wordt (per saldo) iets smaller
Bandbreedte 30 jaar vast (100% LTV, label A) — april t/m augustus 2026
| Vergelijking (30 jaar, 100% LTV, label A) | Juli 2026 | Augustus 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Goedkoopste bank | 4,36% | 4,47% | +0,11% |
| Duurste bank | 5,47% | 5,52% | +0,05% |
| Gat goedkoopste–duurste | 1,11% | 1,05% | −0,06% |
Beide grenzen stijgen, maar de ondergrens stijgt harder dan de bovengrens. Per saldo krimpt de bandbreedte licht, van 1,11% naar 1,05%. Bij een lening van €300.000 en 30 jaar vast scheelt de keuze tussen boven- en ondergrens nog altijd circa €330 per maand bruto. De keuze welke bank je als referentie neemt in je leningovereenkomst blijft daarmee relevant.
Rente onderbouwen voor de Belastingdienst?
Bekijk de actuele marktcijfers of start direct met de leningovereenkomst, inclusief automatische rente-onderbouwing.
NHG-tarieven augustus 2026
Bij NHG stijgt de laagste rente over vrijwel alle looptijden mee. Bij 10 jaar vast stijgt de ondergrens van 3,61% (ASN Bank, juli) naar 3,73% bij Rabobank, een stevige stijging van 12 basispunten in één maand. Bij 1 jaar vast stijgt de laagste rente van 3,40% (ING) naar 3,56% bij Argenta.
Bij de langere looptijden bewegen de ondergrenzen bescheidener mee. Bij 30 jaar vast stijgt de laagste NHG-rente van 4,11% (Allianz) naar 4,15% bij Knab. Bij 20 jaar vast stijgt de laagste van 4,02% naar 4,10%, nu ook bij Knab.
| Looptijd | Laagste juli | Laagste augustus | Verschil |
|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,11% (Allianz) | 4,15% (Knab) | +0,04% |
| 20 jaar vast | 4,02% (Argenta) | 4,10% (Knab) | +0,08% |
| 10 jaar vast | 3,61% (ASN Bank) | 3,73% (Rabobank) | +0,12% |
| 1 jaar vast | 3,40% (ING) | 3,56% (Argenta) | +0,16% |
NHG bij familiehypotheken
Bij een familiehypotheek is geen NHG mogelijk; dat geldt alleen voor leningen via geregistreerde geldverstrekkers. De NHG-tarieven dienen hier als referentie voor de ondergrens van de marktconforme bandbreedte.
Vraag je af welke rente wél marktconform is voor jouw familiehypotheek? Bekijk de marktconforme bandbreedte →
Wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
De Belastingdienst verwacht een marktconforme rente in je leningovereenkomst. De bandbreedte voor augustus 2026 bij 30 jaar vast en volledige financiering (label A) loopt van 4,47% tot 5,52%. Bij 10 jaar vast is dat 4,14% tot 5,16%, bij variabel 3,55% tot 5,08%.
De stijging maakt het extra belangrijk om de referentiedatum goed vast te leggen: wie de rente van juli nog gebruikt, loopt een maand achter op de markt. Wie aan de bovenkant zit, kan dit onderbouwen met Bunq en Hypotrust als referentie. Wie aan de onderkant zit, verwijst naar Lloyds Bank of Argenta.
Checklist: onderbouwing rentevaststelling
- Gebruikte marktinformatie: “Vastgesteld op basis van rentetarieven van reguliere hypotheekverstrekkers, geraadpleegd op familiehypotheekoverzicht.nl”
- Kenmerken van de lening: “Schuld-marktwaardeverhouding X%, energielabel [A/B/C]”
- Positie in de bandbreedte: “Rente van X,XX% ligt [onder / binnen / boven] de bandbreedte van 4,47% – 5,52% bij 30 jaar, 100% LTV, label A”
- Bijlage marktrentes: “Geraadpleegde marktrentes vastgelegd op 1 augustus 2026”
Dit zijn precies de onderdelen van een rentebrief: het document waarin je, naast deze marktconformiteit, ook de zekerheden, de financieringsstructuur en de reden voor de familiehypotheek onderbouwt.
Automatische onderbouwing
Op familiehypotheekoverzicht.nl genereer je de rentebrief automatisch vanuit je dossier, met de actuele bandbreedte al ingevuld. Hetzelfde geldt voor de jaaroverzichten voor de Belastingdienst.
De september-bandbreedte kan er alweer anders uitzien
De dip van juli was tijdelijk. De onderkant stijgt harder dan de bovenkant, en variabele rente maakte in één maand een sprong van 15 tot 20 basispunten. Wie zijn rente vastlegt voor een familiehypotheek in augustus, doet dat in een merkbaar duurdere markt dan een maand geleden.
Familiehypotheek administratie op orde?
Van leningovereenkomst tot jaaroverzicht voor de Belastingdienst en alles in één platform. Gratis starten, geen creditcard nodig.
“Heel erg goed geholpen met onze wellicht wat ongebruikelijke vorm van familiehypotheek. Marijn reageerde ook enorm snel bij vragen en doet ook direct wat hij belooft.”
“Snelle en ter zake doende reactie per mail bij vragen. Wij hebben makkelijk een leenovereenkomst kunnen opstellen. De overzichten voor de renteaftrek en belastingopgave zijn zo simpel te downloaden voor de komende jaren.”
Veelgestelde vragen
Mag ik de bovenkant van de bandbreedte gebruiken als rente voor mijn familiehypotheek?+
Is de marktconforme rente in augustus 2026 hoger of lager dan juli?+
Welke bank is goedkoopst bij 30 jaar vast in augustus 2026?+
Ik sluit nu een familiehypotheek af. Hoe leg ik de augustus-rente vast?+
Ik heb al een familiehypotheek met een lagere rente. Moet ik nu iets aanpassen?+
Waarom stijgt de variabele rente in augustus 2026 zo veel harder dan de vaste rente?+
Deze analyse is gebaseerd op de marktrentes per 1 augustus 2026. Voor de officiële spelregels rond renteaftrek, zie de Belastingdienst informatie over hypotheekrenteaftrek. De historische swap-data is te raadplegen via DNB statistieken over renteswaps.