Laagste rentes: vrijwel geen beweging
Wie kijkt naar de goedkoopste aanbieders, ziet weinig verschil met een maand geleden. Bij 100% LTV en energielabel A staat de laagste rente bij 30 jaar vast opnieuw op 4,40%, maar Attens Hypotheken heeft de positie overgedragen aan Lloyds Bank. Hetzelfde bij 20 jaar vast: Lloyds blijft op 4,32%, onveranderd.
Bij de middellange looptijden is de stijging beperkt. Venn Hypotheken gaat van 4,01% naar 4,05% bij 10 jaar vast. Bij 5 jaar vast klimt de laagste rente van 3,80% naar 3,87%, dit keer bij Lloyds Bank in plaats van ASN Bank. Bij 1 jaar vast stijgt Obvion licht van 3,67% naar 3,73%. Variabel staat ongewijzigd op 3,40% bij Lloyds.
De bewegingen zijn klein, maar de richting is consistent: de ondergrens schuift langzaam op. Niet dramatisch, maar de trend van drie maanden geleden zet zich door.
| Looptijd | Laagste mei | Laagste juni | Verschil | Goedkoopste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,40% (Attens) | 4,40% (Lloyds Bank) | 0,00% | Lloyds Bank |
| 20 jaar vast | 4,32% (Lloyds) | 4,32% (Lloyds Bank) | 0,00% | Lloyds Bank |
| 10 jaar vast | 4,01% (Venn) | 4,05% (Venn Hypotheken) | +0,04% | Venn Hypotheken |
| 5 jaar vast | 3,80% (ASN Bank) | 3,87% (Lloyds Bank) | +0,07% | Lloyds Bank |
| 1 jaar vast | 3,67% (Obvion) | 3,73% (Obvion) | +0,06% | Obvion |
| Variabel | 3,40% (Lloyds) | 3,40% (Lloyds) | 0,00% | Lloyds |
Hoogste rentes: bovenkant trekt verder op
Bunq stijgt verder. Bij 30 jaar vast gaat de rente van 5,45% naar 5,60%, bij 20 jaar vast van 5,24% naar 5,39%. Dat zijn stevige stijgingen voor één maand. Opvallend: bij 10 jaar vast neemt Bunq de duurste positie over van Allianz, met 5,13% tegenover 5,10% vorige maand. Bij de kortere looptijden en variabel verandert niets aan de bovenkant.
Waarom beweegt Bunq anders?
Bunq richt zich op specifieke klantgroepen. Voor doelgroepen waar ze geen actieve instroom willen, zetten ze bewust een hoge rente neer. Dat maakt ze nuttig als marktconforme referentie aan de bovenkant, maar niet representatief voor de brede hypotheekmarkt.
| Looptijd | Hoogste mei | Hoogste juni | Verschil | Duurste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 5,45% (Bunq) | 5,60% (Bunq) | +0,15% | Bunq |
| 20 jaar vast | 5,24% (Bunq) | 5,39% (Bunq) | +0,15% | Bunq |
| 10 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,13% (Bunq) | +0,03% | Bunq |
| 5 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| 1 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| Variabel | 4,88% (Hypotrust) | 4,88% (Hypotrust) | 0,00% | Hypotrust |
De bandbreedte wordt breder
| Vergelijking (30 jaar, 100% LTV, label A) | Mei 2026 | Juni 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Goedkoopste bank | 4,40% | 4,40% | 0,00% |
| Duurste bank | 5,45% | 5,60% | +0,15% |
| Gat goedkoopste–duurste | 1,05% | 1,20% | +0,15% |
Een maand geleden schreef ik dat de bandbreedte smaller werd. Dat is nu omgekeerd. Het gat loopt weer op naar 1,20%. Bij een lening van €300.000 scheelt de keuze tussen boven- en ondergrens bij 30 jaar vast inmiddels zo’n €418 per maand bruto. Welke bank je als referentie kiest in je leningovereenkomst is daarmee opnieuw een stuk relevanter.
Rente onderbouwen voor de Belastingdienst?
Bekijk de actuele marktcijfers of start direct met de leningovereenkomst, inclusief automatische rente-onderbouwing.
NHG-tarieven juni 2026
Bij NHG en energielabel A zie ik gemengd nieuws. De laagste rentes bij 30 jaar vast en 20 jaar vast dalen licht: van 4,18% naar 4,15% bij Tulp Hypotheken (30 jaar) en van 4,10% naar 4,07% bij Argenta (20 jaar). Kleine dalingen, maar wel in de gunstige richting.
Bij 10 jaar vast gaat de laagste NHG-rente echter omhoog. Rabobank stijgt van 3,66% naar 3,76%, een stijging van 10 basispunten. Dat is opvallend: bij de niet-NHG-segmenten is de beweging bij 10 jaar vast veel kleiner. Het kan wijzen op een specifieke aanpassing in het NHG-tarievenbeleid van Rabobank.
| Looptijd | Laagste mei | Laagste juni | Verschil |
|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,18% (Lot) | 4,15% (Tulp Hypotheken) | −0,03% |
| 20 jaar vast | 4,10% (Obvion) | 4,07% (Argenta) | −0,03% |
| 10 jaar vast | 3,66% (Rabobank) | 3,76% (Rabobank) | +0,10% |
NHG bij familiehypotheken
Bij een familiehypotheek is geen NHG mogelijk; dat geldt alleen voor leningen via geregistreerde geldverstrekkers. De NHG-tarieven dienen hier als referentie voor de ondergrens van de marktconforme bandbreedte.
Nieuw in het overzicht: Nationale Nederlanden
Bij 80% LTV en energielabel A en B verschijnt Nationale Nederlanden dit maand voor het eerst in het overzicht: bij 30 jaar vast met 5,12% en bij 20 jaar vast met 4,96%. Dat zijn geen lage rentes, maar het is wel een aanbieder die de bovenkant van het 80%-segment scherper maakt als referentie.
Structureel of tijdelijk?
Of dit een structurele entree is of een tijdelijke tariefpositie valt nog te bezien. Volg de juli-update voor het vervolg.
“Alles heel duidelijk en gemakkelijk daardoor om eea te regelen.”
“Heel erg goed geholpen met onze wellicht wat ongebruikelijke vorm van familiehypotheek. Marijn reageerde ook enorm snel bij vragen en doet ook direct wat hij belooft.”
“Erg tevreden. Snelle reactie op mail en direct geholpen met mijn vragen.”
Wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
De Belastingdienst verwacht een marktconforme rente in je leningovereenkomst. De bandbreedte voor juni 2026 bij 30 jaar vast en volledige financiering (label A) loopt van 4,40% tot 5,60%. Bij 10 jaar vast is dat 4,05% tot 5,13%, bij variabel 3,40% tot 4,88%.
De stijging aan de bovenkant vergroot de ruimte, maar maakt de keuze ook explicieter. Een rente aan de bovenkant is marktconform onderbouwbaar, maar vraagt een heldere motivatie. Wie een rente in het midden of aan de onderkant afspreekt, heeft weinig uit te leggen. Wie aan de bovenkant zit, kan dit onderbouwen met de aanwezigheid van aanbieders als Bunq en Allianz die structureel duurder zijn.
Checklist: onderbouwing rentevaststelling
- Referentiedatum: “Rente vastgesteld op basis van marktrentes per 2 juni 2026”
- Bron: “Zie renteoverzicht familiehypotheekoverzicht.nl”
- Bandbreedte: “Laagste 4,40% – Hoogste 5,60% bij 30 jaar, 100% LTV, label A”
- Gekozen rente: “X,XX% gekozen op basis van [motivatie]”
Automatische onderbouwing
Op familiehypotheekoverzicht.nl genereer je deze onderbouwing automatisch, inclusief jaaroverzichten voor de Belastingdienst.
De juli-bandbreedte kan er alweer anders uitzien
De stabilisatie van mei was tijdelijk. De bovenkant stijgt, de ondergrens houdt stand, en de bandbreedte loopt weer op. Wie zijn rente nu vastlegt voor een familiehypotheek, doet dat met een ruimere bandbreedte dan een maand geleden. Leg de rente vandaag vast als je dit maand een familiehypotheek afsluit of renteherziening hebt.
Familiehypotheek administratie op orde?
Van leningovereenkomst tot jaaroverzicht voor de Belastingdienst en alles in één platform. Gratis starten, geen creditcard nodig.
Veelgestelde vragen
Is de marktconforme rente in juni 2026 hoger of lager dan mei?+
Welke looptijd geeft de laagste marktconforme rente in juni 2026?+
Mag ik de bovenkant van de bandbreedte gebruiken als rente voor mijn familiehypotheek?+
Ik sluit nu een familiehypotheek af. Hoe leg ik de juni-rente vast?+
Ik heb al een familiehypotheek met een lagere rente. Moet ik nu iets aanpassen?+
Hoe beïnvloedt de ECB-rente de marktconforme bandbreedte?+
Deze analyse is gebaseerd op de marktrentes per 2 juni 2026. Voor de officiële spelregels rond renteaftrek, zie de Belastingdienst informatie over hypotheekrenteaftrek. De historische swap-data is te raadplegen via DNB statistieken over renteswaps.