Wie is HollandWoont
HollandWoont is een hypotheeklabel van de Blauwtrust Groep. Dat is hetzelfde huis als Quion, DMPM, ROMEO en ook Clarian Wonen. Quion doet de acceptatie, de administratie en het beheer. Je komt dus nooit rechtstreeks bij HollandWoont binnen: je hypotheekadviseur dient de aanvraag in, en heeft die adviseur geen eigen aanstelling, dan loopt het via ROMEO of DAK.
Waar HollandWoont zich mee profileert: scherpe NHG-tarieven, het streven om een complete aanvraag binnen drie werkdagen te beoordelen, en een dalrentegarantie in de eerste drie weken van het renteaanbod. Voor een familiehypotheek is vooral relevant dat de acceptatiegids er een aparte regel aan besteedt. Dat is lang niet bij elke geldverstrekker zo.
Eerst even vergelijken?
De regels voor een ouderlening verschillen flink per geldverstrekker. Op Familiehypotheekoverzicht zet je de acceptatievoorwaarden van alle 33 geldverstrekkers gratis naast elkaar. Bekijk het overzicht van 33 geldverstrekkers →
Lening van ouders in de acceptatiegids
Onder “Kredieten en eigen middelen” staat de regel “Tweede hypotheek of lening ouders ten behoeve van aankoop woning of oversluiting hypotheek”. Het antwoord van HollandWoont begint met één woord: toegestaan. Daarna volgen drie voorwaarden.
- Minimaal annuïtair of lineair aflossen. De lening van je ouders moet echt afgelost worden, ten minste volgens een annuïtair of lineair schema.
- Maximaal 30 jaar looptijd. Een ouderlening van 35 of 40 jaar past niet binnen de regel.
- Toetsing op de bruto werkelijke last. Tenzij de lasten worden geschonken: dan “blijven de lasten buiten beschouwing in de toetsing”, aldus de gids.
Een aflossingsvrije ouderlening valt hier buiten
Dit is het punt dat ik het vaakst zie misgaan. Veel ouders willen hun kind zo min mogelijk belasten en kiezen voor een aflossingsvrije lening, waarbij alleen rente betaald wordt. Bij HollandWoont kan dat niet zomaar: de regel vraagt minimaal een annuïtaire of lineaire aflossing. Stel de leningovereenkomst dus op met een aflosschema, anders loop je vast bij de acceptatie.
Verder valt op dat de gids spreekt van “ouders”. Grootouders, broers of ooms worden niet genoemd, maar ook niet uitgesloten. Gaat het om geld van een ander familielid, laat je adviseur dat dan vooraf even bij HollandWoont checken. En koop je de woning zelf van familie? Onder “Financiering familieband” staat gewoon: toegestaan.
Leningovereenkomst met aflosschema nodig?
Op familiehypotheekoverzicht.nl stel je in een paar minuten een annuïtaire of lineaire leningovereenkomst op, plus de schenkingsovereenkomst die HollandWoont vraagt bij terugschenken.
Rekenvoorbeeld: wat scheelt terugschenken?
Stel, je ouders lenen je € 50.000 tegen 4% rente, annuïtair in 30 jaar. Je maandlast is dan € 238,71, ofwel ongeveer € 2.860 per jaar.
Zonder schenking rekent HollandWoont die € 238,71 per maand mee als financiële verplichting. Bij een toetsrente van 5% kost je dat grofweg € 44.000 aan maximale hypotheek. Dat is bijna net zoveel als je van je ouders leent, dus netto schiet je er weinig mee op.
Schenken je ouders de jaarlast terug en leg je dat vast in een schenkingsovereenkomst, dan telt de lening niet mee. Die jaarlast blijft in 2026 ook ruim onder de jaarlijkse vrijstelling van € 6.908 van ouder aan kind, dus schenkbelasting is niet aan de orde. Leent een ander familielid, dan is de vrijstelling veel lager en betaal je wel belasting over het meerdere.
Indicatief voorbeeld. De werkelijke toets hangt af van je inkomen, de toetsrente en de NHG-normen.
Familielening als eigen middelen: wat HollandWoont vraagt aan bewijs
Gebruik je het geld van je ouders als eigen inbreng, dan kom je bij het onderdeel “Aantonen eigen middelen”. Met NHG moet je eigen middelen altijd aantonen, zonder NHG vanaf € 15.000. Komt het geld uit een lening, dan lever je de leningovereenkomst aan. Zonder de legitimatiebewijzen van je ouders, dat staat er expliciet bij.
De lasten van die lening gaan vervolgens van je maximale financieringslast af, “tenzij er door middel van een schenkingsovereenkomst wordt aangetoond dat de lasten voor deze lening worden terug geschonken door de leninggever(s)”. Ook hier herhaalt HollandWoont de eis: dat kan alleen bij een lening die minimaal annuïtair of lineair wordt afgelost, met een looptijd van maximaal 30 jaar.
Krijg je het geld als schenking? Staat het bedrag al op je rekening met de omschrijving “schenking ten behoeve van de eigen woning”, dan volstaat het bankafschrift. Wordt het pas bij de notaris overgemaakt, dan vraagt HollandWoont een schenkingsovereenkomst. Het identiteitsbewijs van de schenker mag ook dan niet mee.
“Mooi en compleet platform voor het beheren van een hypotheek in eigen beheer. De oprichter is erg betrokken en goed bereikbaar.”
“Dit was precies wat we nodig hadden om onze familie lening op te stellen, en de benodigde documenten mbt renteonderbouwing te verzorgen voor de belastingdienst. Op vragen wordt super snel en helder geantwoord.”
Nieuwe klanten: alleen met NHG
Hier wijkt HollandWoont af van de meeste geldverstrekkers. Bij de risicoklassen staat het zwart op wit: nieuwe klanten kunnen alleen een hypotheek met NHG krijgen. Bestaande klanten kunnen ook zonder NHG lenen, bijvoorbeeld bij een verhoging of een verhuizing met de meeneemregeling. Zij lenen dan maximaal het hoogste van € 500.000 of 150% van hun resterende hypotheek, exclusief een overbrugging.
Voor een familiehypotheek is die NHG-eis eigenlijk prima nieuws. De lening van je ouders telt niet mee voor de NHG-kostengrens; die gaat over de prijs van de woning. Je kunt dus de bankhypotheek met NHG afsluiten en het gat aanvullen met een ouderlening. Hoe dat precies werkt, lees je in mijn blog over de familiehypotheek combineren met NHG.
Past de schenking bij jouw leenbedrag?
Reken zelf door of het jaarlijkse schenkbedrag de bruto last van jouw ouderlening dekt, met de uitgebreide leen-schenk calculator en jaaroverzicht.
De belangrijkste voorwaarden bij HollandWoont op een rij
Naast de regel voor de ouderlening zijn dit de grenzen waar je in de praktijk tegenaan loopt:
- Rentevast van 1 tot en met 30 jaar, annuïtair, lineair of aflossingsvrij. Aflossingsvrij mag tot maximaal 50% van de marktwaarde.
- Minimaal € 25.000 voor een eerste hypotheek en maximaal 30 jaar looptijd.
- Geen tweede hypotheek achter een andere bank. HollandWoont moet de eerste hypotheek zijn.
- Maximaal twee schuldenaren, en alle eigenaren moeten in de woning wonen.
- Elk jaar 10% boetevrij aflossen, en volledig boetevrij als je aflost met eigen geld.
Dat laatste is handig als je ouders later een deel van de bankhypotheek willen overnemen: dan los je de bank boetevrij af met geld dat van je ouders komt, en loopt dat deel verder als familiehypotheek.
Expert-samenvatting voor adviseurs
Drie dingen die bij HollandWoont het verschil maken. Eén: controleer de aflosvorm van de ouderlening vóór je aanvraagt. Annuïtair of lineair, maximaal 30 jaar, anders vervalt zowel de acceptatie als de uitzondering voor teruggeschonken lasten. Twee: reken eerst met de bruto werkelijke last en lever de schenkingsovereenkomst pas aan als die getekend is. Zonder dat document rekent Quion de last gewoon mee. Drie: bij een nieuwe klant is NHG verplicht, dus toets de woningprijs aan de NHG-kostengrens en de NHG-normen, niet aan de niet-NHG-ruimte die je bij bestaande klanten wél hebt.
Bekijk voor de volledige vergelijking ook de acceptatievoorwaarden van alle 33 geldverstrekkers →
HollandWoont accepteert een ouderlening alleen met een aflosschema en laat de last pas buiten de toetsing bij een schenkingsovereenkomst. Met een goede leen- en schenkingsovereenkomst sta je sterk.
Veelgestelde vragen
Accepteert HollandWoont een familielening naast de hypotheek?+
Telt de ouderlening mee in mijn maximale hypotheek bij HollandWoont?+
Mag de lening van mijn ouders aflossingsvrij zijn?+
Kan ik als nieuwe klant een hypotheek zonder NHG krijgen bij HollandWoont?+
Welke documenten vraagt HollandWoont bij een familielening?+
Wie is HollandWoont precies?+
Dit artikel is informatief van aard en vervangt geen fiscaal of juridisch advies. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor advies op maat. Het beleid van HollandWoont is gebaseerd op de “Acceptatiegids voor adviseurs”, versie juni 2026 (gepubliceerd 22 juni 2026), via hollandwoont.nl/adviseur, en kan inmiddels gewijzigd zijn; controleer altijd de actuele acceptatiecriteria bij HollandWoont of je adviseur. Voor de actuele schenkingsvrijstellingen, zie de informatie van de Belastingdienst over schenken. In 2026 is dat €6.908 per jaar van ouder aan kind.