Wie is Clarian Wonen
Clarian Wonen is sinds 2021 actief op de Nederlandse hypotheekmarkt en opgezet vanuit de Blauwtrust Group, hetzelfde huis als Quion, De Hypotheker, DMPM en ROMEO. Quion brengt namens Clarian de rente- en hypotheekaanbiedingen uit en verzorgt na het passeren het beheer van je hypotheek. DMPM is als portefeuillebeheerder verantwoordelijk voor de uitvoering. Het geld dat wordt uitgeleend, komt van binnen- en buitenlandse institutionele partijen zoals pensioenfondsen en verzekeraars, niet van spaargeld van particulieren zoals bij een traditionele bank.
In de praktijk betekent dit dat je nooit rechtstreeks bij Clarian aanklopt: je regelt een Clarian Wonen-hypotheek altijd via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Voor de familiehypotheek maakt dat weinig verschil, de acceptatiegids die Clarian aan adviseurs verstrekt is leidend, en die gids besteedt expliciet aandacht aan een lening van ouders.
Eerst even vergelijken?
Clarian is een van de geldverstrekkers die een ouderlening met een aparte leen-schenkbepaling beschrijven, maar de voorwaarden verschillen flink per aanbieder. Vergelijk via Familiehypotheekoverzicht de acceptatievoorwaarden van alle Nederlandse geldverstrekkers gratis naast elkaar. Bekijk het overzicht van 32 geldverstrekkers →
Lening van ouders in de acceptatiegids
Onder het kopje “Kredieten en eigen middelen” staat in de acceptatiegids van januari 2026 een regel die specifiek over familiegeld gaat: “Tweede hypotheek of lening ouders ten behoeve van aankoop woning of oversluiting hypotheek”. Clarian is daarin kort maar duidelijk:
- Mogelijk, mét aflosverplichting. Het moet gaan om een lening van de ouders waarvoor daadwerkelijk een aflossingsverplichting bestaat, geen vrijblijvende afspraak.
- Getoetst op de bruto werkelijke last. Clarian rekent standaard met wat je maandelijks daadwerkelijk aan rente en aflossing betaalt op de ouderlening.
- Geschonken lasten tellen niet mee. “Als de lasten worden geschonken, blijven de lasten buiten beschouwing in de toetsing”, schrijft de gids letterlijk.
Zonder terugschenken telt de volledige last mee
Dit is precies waarom de leen-schenkconstructie bij Clarian werkt zoals bij de meeste andere geldverstrekkers: default telt de ouderlening als een gewone financiële verplichting, met de bruto werkelijke last als toetsbedrag. Pas als je ouders die last (deels) terugschenken, valt de last buiten de inkomenstoetsing. Zonder schenkingsovereenkomst gaat Clarian gewoon uit van de volledige last, en dat drukt je maximale hypotheek.
Wat opvalt: de gids spreekt letterlijk van “lening ouders”, niet van familie in bredere zin. Grootouders, ooms of tantes worden niet met zoveel woorden genoemd of uitgesloten. Vraag je adviseur dit voor jouw specifieke situatie te laten bevestigen als het om een ander familielid dan een ouder gaat.
Leen- en schenkingsovereenkomst op elkaar afgestemd?
Op familiehypotheekoverzicht.nl maak je in 3 klikken beide documenten op maat, precies wat Clarian vraagt bij een ouderlening: een leenovereenkomst en, bij terugschenken, een schenkingsovereenkomst.
Familielening als eigen middelen: wat Clarian vraagt aan bewijs
Gebruik je het geleende bedrag als eigen inbreng bovenop je Clarian-hypotheek, dan valt dit onder het onderdeel “Aantonen eigen middelen” in de gids. Brengt je zo meer dan € 15.000 in, dan moet je zowel het bedrag als de herkomst ervan aantonen. Voor een lening is dat concreet: je levert de leenovereenkomst aan, zonder het legitimatiebewijs van je ouders. De gids is daar expliciet over.
De lasten van die lening worden vervolgens als financiële verplichting in mindering gebracht op je maximale financieringslast, “tenzij er door middel van een schenkingsovereenkomst wordt aangetoond dat de lasten voor deze lening worden teruggeschonken door de leninggever(s)”. Dat is dezelfde leen-schenklogica als bij de aparte regel voor de ouderlening, maar dan toegepast op het moment dat je het geld inzet als eigen middelen in plaats van als aanvullende lening naast de hypotheek.
Is er sprake van een schenking in plaats van een lening? Dan is het bankafschrift met de vermelding “schenking ten behoeve van de eigen woning” voldoende, of lever je bij een latere overmaking een schenkingsovereenkomst aan. Ook hier geldt: het identiteitsbewijs van de schenker(s) mag niet worden meegestuurd.
“Mooi en compleet platform voor het beheren van een hypotheek in eigen beheer. De oprichter is erg betrokken en goed bereikbaar.”
“Dit was precies wat we nodig hadden om onze familie lening op te stellen, en de benodigde documenten mbt renteonderbouwing te verzorgen voor de belastingdienst. Op vragen wordt super snel en helder geantwoord.”
Geen NHG bij Clarian
Eén punt waarop Clarian afwijkt van vrijwel alle grote banken: Nationale Hypotheek Garantie is er helemaal niet mogelijk. De gids is daar op meerdere plekken glashelder over: “Oversluiten van NHG naar NHG: Lening met NHG is niet mogelijk” en verderop nogmaals “Een hypotheek met NHG is niet mogelijk”. Dat geldt voor de hele hypotheek, niet alleen voor het deel waar een ouderlening bij komt kijken.
Voor de familiehypotheek zelf verandert dat weinig aan de leen-schenklogica hierboven, maar het is wel relevant voor de rest van je financieringsplaatje: NHG-rentekorting, de NHG-kostengrens en de NHG-vangnetregeling bij restschuld gelden simpelweg niet als je met Clarian in zee gaat.
Past de schenking bij jouw leenbedrag?
Reken zelf door of het jaarlijkse schenkbedrag de bruto last van jouw ouderlening dekt, met de uitgebreide leen-schenk calculator en jaaroverzicht.
De belangrijkste voorwaarden bij Clarian op een rij
Los van de familielening werkt Clarian met een aantal harde grenzen die relevant zijn zodra je een ouderlening combineert met een Clarian-hypotheek:
- Maximale hoofdsom € 750.000, exclusief een eventueel overbruggingskrediet.
- Maximale verstrekking 100% van de marktwaarde, oplopend tot 106% bij energiebesparende voorzieningen.
- Aflossingsvrij maximaal 50% van de marktwaarde van de woning (met ruimere mogelijkheden voor senioren die aan specifieke voorwaarden voldoen).
- Maximaal twee schuldenaren op de hypotheekakte.
- “Financiering familieband” is toegestaan, bijvoorbeeld als je de woning koopt van een familielid.
Expert-samenvatting voor adviseurs
Een paar dingen die in de praktijk het verschil maken bij Clarian:
Eén, ga standaard uit van de bruto werkelijke last van de ouderlening in je eerste doorrekening, en lever pas een schenkingsovereenkomst aan zodra die daadwerkelijk rond is. Twee, vraag altijd na of het om een lening van de ouders zelf gaat, de gids noemt letterlijk “ouders” en niet familie in bredere zin, dus bij grootouders of andere familieleden is navraag bij Clarian verstandig. Drie, houd rekening met het ontbreken van NHG in je totale financieringsplaatje, dat raakt niet alleen de rentekorting maar ook de kostengrens waarbinnen je moet blijven.
Bekijk voor de volledige vergelijking ook de acceptatievoorwaarden van alle 32 geldverstrekkers →
Clarian rekent bij een ouderlening met de bruto werkelijke last, tenzij die last volledig wordt teruggeschonken. Een waterdichte leen- en schenkingsovereenkomst zijn het fundament om dat verschil goed te onderbouwen.
Veelgestelde vragen
Accepteert Clarian Wonen een familielening naast de hypotheek?+
Telt de ouderlening mee in mijn maximale hypotheek bij Clarian?+
Moet ik de familielening bij Clarian vastleggen met een leenovereenkomst?+
Werkt Clarian Wonen met NHG?+
Wat is het maximale hypotheekbedrag bij Clarian Wonen?+
Wie is Clarian Wonen precies?+
Dit artikel is informatief van aard en vervangt geen fiscaal of juridisch advies. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor advies op maat. Het beleid van Clarian Wonen is gebaseerd op de “Acceptatiegids voor adviseurs”, versie januari 2026, gepubliceerd via clarianwonen.nl/voor-adviseurs, en kan inmiddels gewijzigd zijn; controleer altijd de actuele acceptatiecriteria bij Clarian of je adviseur. Voor de actuele schenkingsvrijstellingen, zie de informatie van de Belastingdienst over schenken. In 2026 is dat €6.908 per jaar van ouder aan kind.