Eén op de negen kopers financiert de woning volledig bij familie, zonder bank

Voor deze groep is de familie geen aanvulling op de bank, maar de enige geldverstrekker. De ouders nemen de rol over die normaal bij een hypotheekverstrekker ligt: zij financieren de aankoop en ontvangen rente en aflossing van hun kind. Dat vraagt om aanzienlijk vermogen, want het gaat om de volledige woningwaarde.

Het gaat om de leningen waarbij de familiehypotheek 80 procent of meer van de WOZ-waarde beslaat. Een deel van deze groep komt uit boven de 100 procent van de WOZ-waarde. Dat wijst doorgaans niet op een lening boven de woningwaarde, maar op een WOZ-waarde die achterloopt op de actuele marktwaarde. In die gevallen financieren de ouders in de praktijk nog steeds de volledige woning.

Voor de meeste gezinnen ligt dat anders. Bij ruim vier op de tien familiehypotheken (43 procent) bedraagt de lening minder dan 30 procent van de WOZ-waarde van de woning. In die gevallen is de familiehypotheek juist een aanvulling op een reguliere bancaire hypotheek, waarbij de familie het deel dicht dat de bank openlaat.

De portefeuille laat daarmee twee gezichten zien: een grote groep waarvoor de familie bijspringt naast de bank, en een kleinere maar opvallende groep die de bank volledig buiten de deur houdt.

De volledige Kwartaalmonitor over Q2 2026 is kosteloos beschikbaar als PDF en bevat daarnaast cijfers over rente, looptijden, aflosvormen, WOZ-waarde en de geografische spreiding van familiehypotheken in Nederland. De portefeuille is nog beperkt in omvang, maar groeit elk kwartaal.