Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat een woning volledig eigendom is van de geregistreerde eigenaar zonder hypotheek of andere beslagen. De woning staat 'schoon' op naam bij het Kadaster.

Wat houdt vrij op naam precies in?

Een woning staat vrij op naam wanneer:

• Geen hypotheek: Er rust geen hypotheekrecht op de woning
• Geen beslagen: Geen conservatoire of executoriale beslagen
• Geen andere rechten: Geen erfpacht, opstal- of andere beperkte rechten
• Volledige eigendom: De eigenaar heeft alle rechten over de woning

Dit kun je controleren door een kadastrale uittreksel op te vragen bij het Kadaster. Hierop zie je alle geregistreerde rechten en lasten op het onroerend goed.

Wanneer staat een woning vrij op naam?

Veelvoorkomende situaties:

• Hypotheek afgelost: De hypotheekschuld is volledig terugbetaald
• Contante aankoop: De woning is zonder lening gekocht
• Erfenis: De woning is geërfd en hypotheekvrij
• Schenking: De woning is geschonken zonder schulden
• Verkoop met aflossing: Bij verkoop wordt de hypotheek direct afgelost

Na aflossing van een hypotheek moet de bank het hypotheekrecht laten doorhalen bij het Kadaster. Pas dan staat de woning officieel vrij op naam.

Voordelen van een woning vrij op naam

Financiële voordelen:

• Geen maandelijkse hypotheeklasten
• Geen rente-uitgaven
• Volledige waardestijging komt je ten goede
• Mogelijkheid om de woning als onderpand te gebruiken

Juridische voordelen:

• Volledige zeggenschap over de woning
• Geen toestemming bank nodig voor verbouwingen
• Makkelijker te verkopen (geen hypotheek af te lossen)
• Geen risico op gedwongen verkoop door hypotheekverstrekker

Belastingaspecten van een hypotheekvrije woning

Gevolgen voor belasting:

• Geen hypotheekrenteaftrek: Je kunt geen rente meer aftrekken
• Eigen woningforfait: Je betaalt nog steeds het eigen woningforfait
• Box 3: De woningwaarde telt mee voor vermogensbelasting
• Erfbelasting: Bij overlijden is de volledige waarde erfbelastingplichtig

Van familiehypotheek naar vrij op naam

Bij een familiehypotheekkomt de woning uiteindelijk ook vrij op naam te staan zodra alle schulden aan familieleden zijn afgelost. Het hypotheekrecht wordt dan doorgehaald en de woning staat weer 'schoon' op naam bij het Kadaster.